Лизинг жилой недвижимости: особенности и проблемы использования в России

С начала формирования рыночной экономики во всех странах постсоветского пространства правительства в условиях дефицитности бюджетных систем практически отказались финансировать жилищное строительство, объемы которого постоянно сокращались. Как следствие, в 1990-е годы в процессе формирования новых финансовобанковских систем и институтов появились новые продукты и услуги, позволяющие решить жилищную проблему, в т.ч. ипотечные кредиты и лизинг жилой недвижимости. В статье раскрываются подходы к раскрытию сущности термина «лизинг жилой недвижимости» и сделан вывод об отсутствии единого подхода к его определению. Выявлены основные преимущества и недостатки лизинга жилья по сравнению с ипотечным кредитованием. На основе исследования зарубежного опыта охарактеризованы особенности реализации долгосрочной аренды с правом выкупа (лизинга) жилья и выявлено, что правительства, с одной стороны, принимают меры по защите интересов арендаторов (лизингополучателей), а, с другой, ужесточают требования в лизинговым компаниям, занимающимся лизингом жилой недвижимости. Проведен сравнительный анализ программ лизинга жилья в Республике Беларусь, в которой из всех стран Евразийского экономического союза лизинг жилья наиболее развит. Определены предпосылки и проблемы развития лизинга жилья в России.

Since the formation of market economies across post-Soviet states, governments facing budget constraints have largely withdrawn from financing housing construction, leading to its progressive decline. Consequently, the 1990s saw the emergence of new financial products and services, including mortgage lending and residential real estate leasing, as solutions to housing challenges. This article examines conceptual approaches to defining "residential real estate leasing," highlighting the lack of consensus in its interpretation. The study identifies key advantages and disadvantages of housing leasing compared to mortgage financing. Drawing on international experience, the authors analyze implementation specifics of long-term lease-to-own arrangements, noting that governments simultaneously implement tenant protections while imposing stricter regulations on residential leasing companies. A comparative analysis of housing leasing programs in Belarus - the most developed market among Eurasian Economic Union countries - reveals both prerequisites and systemic challenges for developing residential leasing in Russia.