Историческая застройка жилых зданий в прибрежных городах: экологические и социальные факторы и современные технологии

В статье рассматривается эволюция жилой застройки прибрежных городов с XVIII века до современности. Под понятием прибрежного города понимается населённый пункт, чья жилая среда взаимосвязана с береговой линией моря или залива, что накладывает особые требования к прочности фундаментов, гидроизоляции и антикоррозионным свойствам материалов. Автор показывает, почему именно жилые здания требуют пристального внимания: они испытывают длительные климатические воздействия высоких влажности, соляного аэрозоля и ветровой эрозии, а социальные факторы - туристический спрос и ценность морских панорам - влияют на плотность и типологию застройки. В работе выявлены ключевые стадии архитектурного развития: от деревянных бревенчатых домов и доходных флигелей XVIII-XIX веков до конструкций из железобетона и CLT-панелей XXI века, дополненных современными методами защиты от влаги и цифровым моделированием (BIM). На основе сравнительного анализа локусов даны рекомендации по сочетанию сохранения исторического облика и внедрения технологий устойчивого развития, включая полимер-композитные покрытия, зелёные кровли и многоуровневые набережные.

The article examines the evolution of residential development in coastal cities from the 18th century to the present. The concept of a coastal city is understood as a settlement whose living environment is interconnected with the coastline of the sea or bay, which imposes special requirements on the strength of foundations, waterproofing and anticorrosive properties of materials. The author shows why residential buildings require close attention: they experience prolonged climatic effects of high humidity, salt spray and wind erosion, and social factors such as tourist demand and the value of sea panoramas affect the density and typology of buildings. The paper identifies the key stages of architectural development: from wooden log houses and apartment buildings of the XVIII-XIX centuries to reinforced concrete structures and CLT panels of the XXI century, complemented by modern methods of moisture protection and digital modeling (BIM). Based on a comparative analysis of the loci, recommendations are given on how to combine the preservation of historical appearance and the introduction of sustainable development technologies, including polymer composite coatings, green roofs and multi-level embankments.