Организация и совершенствование денежно-кредитного механизма управления земельно-имущественным комплексом

Статья посвящена анализу организации и совершенствования денежно-кредитного механизма управления земельно-имущественным комплексом. Актуальность темы обусловлена необходимостью повышения эффективности управления земельно-имущественными отношениями в условиях современной экономики. Цель исследования - разработка концептуальных основ и практических рекомендаций по совершенствованию денежно-кредитного механизма управления земельно-имущественным комплексом. Задачи включают анализ теоретических подходов к определению сущности и структуры денежно-кредитного механизма, оценку его современного состояния в системе управления земельно-имущественным комплексом, выявление проблем и разработку направлений совершенствования. Методологическую базу составили системный, институциональный и функциональный подходы, методы экономико-статистического анализа. Эмпирическую основу образуют данные Росреестра, Банка России, Минэкономразвития РФ за 2018-2023 гг. Результаты показали, что действующий денежно-кредитный механизм недостаточно эффективен: доля просроченной задолженности по ипотечным кредитам составляет 5,2%, средневзвешенная ставка - 10,7%, объем выдачи - 2,8 трлн руб. Предложен комплекс мер по развитию инструментов проектного финансирования, земельной ипотеки, ипотечных ценных бумаг. Обоснована необходимость институциональной координации субъектов земельно-имущественных отношений и органов денежно-кредитного регулирования. Результаты исследования имеют теоретическую значимость для развития методологии управления земельно-имущественным комплексом и практическую ценность для совершенствования денежно-кредитной политики.

The article is devoted to the analysis of the organization and improvement of the monetary and credit mechanism for managing the land and property complex. The relevance of the topic is due to the need to increase the efficiency of managing land and property relations in the context of the modern economy. The aim of the study is to develop conceptual foundations and practical recommendations for improving the monetary and credit mechanism of managing the land and property complex. The objectives include analyzing theoretical approaches to defining the essence and structure of the monetary and credit mechanism, assessing its current state in the system of managing the land and property complex, identifying problems, and developing directions for improvement. The methodological basis consists of systemic, institutional, and functional approaches, as well as methods of economic and statistical analysis. The empirical basis comprises data from Rosreestr, the Central Bank of Russia, and the Ministry of Economic Development of the Russian Federation for 2018-2023. The results showed that the existing monetary and credit mechanism is insufficiently effective: the share of overdue debt on mortgage loans is 5.2%, the average weighted rate is 10.7%, and the volume of loan issuance is 2.8 trillion rubles. A set of measures is proposed for the development of project financing tools, land mortgages, and mortgage-backed securities. The necessity of institutional coordination between subjects of land and property relations and monetary and credit regulation bodies is substantiated. The results of the study are theoretically significant for the development of the methodology for managing the land and property complex and practically valuable for improving monetary and credit policy.