Развитие инструментария оценки и прогнозирования эффективной ставки аренды для проектов институционального арендного жилья

В статье разрабатываются подходы к оценке и прогнозированию эффективной арендной ставки в проектах институционального арендного жилья (ИАЖ). Сформирована двухэтапная методология: (1) определение рыночной ставки с учетом квартирографии и (2) переход к эффективной ставке с учетом лагов актуализации арендных ставок в экспозиции и стандартного срока индексации в связи с перезаключением договора аренды. Предложенная методика повышает точность инвестиционной оценки и способствует развитию рынка ИАЖ на российском рынке.

The article develops approaches to estimating and forecasting the effective rental rate in institutional rental housing projects. A two-stage methodology is formed: (1) determination of the market rate taking into account the apartmentography and (2) transition to the effective rate taking into account the lags in the updating of rental rates in the exposition and the standard indexation period in connection with the renegotiation of the lease agreement. The proposed methodology improves the accuracy of investment appraisal and contributes to the development of the Russian rental housing market.