Ревитализация заброшенных территорий: модель успешного девелопмента на примере выбранных городов

Важным аспектом устойчивого городского развития является ревитализация заброшенных территорий, которая позволяет не только улучшить экономическое положение городов, но и повысить качество жизни их жителей. Предметом исследования являются теоретические и практические аспекты трансформации заброшенных городских территорий в процессе их ревитализации, а также механизмы формирования эффективной модели девелопмента на основе анализа успешных кейсов различных городов. Актуальность исследования обусловлена растущей потребностью в эффективном использовании заброшенных территорий в условиях урбанизации. Проблема ревитализации различных зон связана с увеличением численности городского населения и необходимостью поиска новых архитектурно-градостроительных решений [9]. Цель исследования заключается в анализе успешных моделей ревитализации заброшенных территорий и разработке рекомендаций по их применению в различных городах. Особое внимание уделяется изучению опыта преобразования промышленных зон в современные городские пространства. Материалы и методы исследования включают анализ отечественных и зарубежных практик ревитализации, сравнительный анализ различных моделей преобразования территорий, изучение успешных кейсов трансформации промышленных зон. Применялись методы анализа, синтеза, аналогии, обобщения и визуализации. Результаты исследования демонстрируют различные подходы к ревитализации: преобразование под общественно-жилую и общественноделовую застройку, создание экотехнопарков и рекреационных пространств. Выявлены ключевые факторы успеха: сохранение исторической застройки, внедрение «зеленых» технологий, создание многофункциональных пространств. Исследование показывает, что ревитализация является эффективным инструментом развития городской среды. Новизна работы заключается в систематизации успешных практик и выявлении универсальных принципов преобразования заброшенных территорий. Предложенные рекомендации учитывают баланс между сохранением исторического наследия и внедрением современных технологий. Практическая значимость исследования связана с возможностью адаптации успешных моделей ревитализации для различных городов с учетом их специфики. Особое внимание уделяется необходимости комплексного подхода к ревитализации, включающего экологические, социальные и экономические аспекты развития территорий.

An important aspect of sustainable urban development is the revitalization of abandoned territories, which allows not only to improve the economic situation of cities, but also to improve the quality of life of their residents. The subject of the research is the theoretical and practical aspects of transforming abandoned urban areas in the process of their revitalization, as well as the mechanisms for forming an effective development model based on the analysis of successful cases in various cities. The relevance of the study is due to the growing need for efficient use of abandoned territories in conditions of urbanization. The problem of revitalizing various zones is associated with an increase in the urban population and the need to find new architectural and urban planning solutions. The purpose of the study is to analyze successful models of revitalization of abandoned territories and develop recommendations for their use in various cities. Special attention is paid to studying the experience of converting industrial zones into modern urban spaces. The research materials and methods include an analysis of domestic and foreign revitalization practices, a comparative analysis of various models of territorial transformation, and the study of successful cases of industrial zone transformation. Methods of analysis, synthesis, analogy, generalization and visualization were used. The results of the study demonstrate various approaches to revitalization: transformation into public-residential and public-business buildings, creation of ecotechnoparks and recreational spaces. The key success factors have been identified: the preservation of historical buildings, the introduction of "green" technologies, and the creation of multifunctional spaces. The study shows that revitalization is an effective tool for the development of the urban environment. The novelty of the work lies in the systematization of successful practices and the identification of universal principles for the transformation of abandoned territories. The proposed recommendations take into account the balance between the preservation of historical heritage and the introduction of modern technologies. The practical significance of the study is related to the possibility of adapting successful revitalization models for different cities, taking into account their specifics. Special attention is paid to the need for an integrated approach to revitalization, including environmental, social and economic aspects of territorial development.