КРЕДИТОВАНИЕ И СУБСИДИРОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА И ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ: ОПЫТ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

В статье раскрываются подходы к решению жилищной проблемы в Республике Беларусь, поскольку жилищный вопрос в странах постсоветского пространства является одним из сложно решаемых как из-за неразвитости институтов долгосрочного кредитования и роста стоимости жилья, так и из-за демографических изменений и низкой платежеспособности населения в условиях ограниченности бюджетного финансирования. Доказано, что при росте покупательной способности заработной платы на жилье из-за более быстрого роста цен на жилье коэффициенты доступности жилья ухудшились. Рассмотрены меры правительства Республики Беларусь, объявившего повышение качества жизни населения одним из приоритетов развития страны, по повышению доступности жилья прежде всего для социально незащищенных слоев населения, как с помощью ресурсов банков, так и оказывая им прямую финансовую поддержку. Выявлено, что «традиционное» ипотечное кредитование ограниченно используется для решения жилищной проблемы, а жилищное кредитование с государственной поддержкой не используется в Беларусь в качестве «локомотива» развития строительной отрасли, а является механизмом обеспечения жильем незащищенных слоев населения, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

The article reveals approaches to solving the housing problem in the Republic of Belarus, since the housing issue in the post-Soviet countries is one of the most difficult to solve due to the underdevelopment of long-term lending institutions and rising housing costs, as well as demographic changes and low solvency of the population in conditions of limited budget financing. It has been proven that with an increase in the purchasing power of housing wages due to a faster increase in housing prices, housing affordability coefficients have deteriorated. The measures taken by the Government of the Republic of Belarus, which has declared improving the quality of life of the population one of the priorities of the country's development, to increase housing affordability, primarily for socially vulnerable segments of the population, both through the resources of banks and by providing them with direct financial support, are considered. It has been revealed that «traditional» mortgage lending is limited in its use to solve the housing problem, and government-supported housing lending is not used in Belarus as a «locomotive» for the development of the construction industry, but is a mechanism for providing housing to vulnerable segments of the population in need of better housing conditions.